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Neuf & professionnels

Remise en état de logements locatifs

Entre deux locataires, chaque semaine de vacance a un coût. Après l'état des lieux de sortie, nous chiffrons rapidement la remise en état — rebouchage, lessivage, peinture, petites reprises — et intervenons au plus tôt pour que le logement puisse être reloué. Pour les agences, les gestionnaires et les propriétaires bailleurs.

  • Devis rapide après l’état des lieux
  • Chiffrage logement par logement
  • Teintes neutres et lessivables
  • Interventions groupées possibles

Relouer vite, et bien

Un logement aux murs nets et lumineux se loue plus vite : les candidats s'y projettent mieux, et un appartement bien entretenu attire des locataires soigneux. À l'inverse, des murs marqués et un plafond de salle de bains piqué de moisissures font fuir les bons dossiers, ou justifient une négociation du loyer.

Après le départ d'un locataire, les besoins se ressemblent souvent : trous de chevilles et de cadres, traces de meubles, murs de cuisine encrassés, plafonds jaunis, boiseries écaillées. Nous les traitons de façon méthodique, pièce par pièce, avec des peintures lessivables qui résisteront au prochain bail. Pour un logement encore meublé, notre guide préparer un logement avant des travaux de peinture liste ce qu'il faut anticiper.

Pour les gestionnaires, chaque logement fait l'objet d'un devis détaillé poste par poste, ce qui facilite le suivi budgétaire et l'analyse de l'état des lieux. En cas de sinistre pendant le bail, voir aussi notre page remise en état après un dégât des eaux.

Pièce vide aux murs et au plafond peints en blanc, caisson de climatisation et carrelage gris grand format

Les travaux les plus fréquents entre deux baux

  • Rebouchage des trous de chevilles, clous et vis
  • Lessivage ou remise en peinture des murs de cuisine
  • Traitement des moisissures en salle de bains
  • Reprise des plafonds jaunis ou tachés
  • Remise en peinture des portes, plinthes et huisseries
  • Rafraîchissement des radiateurs et des boiseries

Ce que comprend notre intervention

01

Analyse de l’état des lieux

À partir de l'état des lieux de sortie, de photos ou d'une visite rapide, nous identifions les travaux nécessaires dans chaque pièce.

02

Devis par logement

Chiffrage détaillé pièce par pièce et poste par poste, transmis rapidement pour validation.

03

Préparation

Rebouchage, ponçage, lessivage des murs encrassés, traitement des moisissures et des taches.

04

Mise en peinture

Murs, plafonds et boiseries en teintes neutres, avec des finitions lessivables adaptées à la location.

05

Petites finitions

Joints de mastic aux angles et le long des menuiseries, reprise des plinthes et des encadrements de portes.

06

Logement prêt à relouer

Nettoyage de fin de chantier et photos des pièces terminées pour votre dossier.

Comment nous travaillons avec vous

  1. 1

    Demande

    Vous nous transmettez l’état des lieux, les photos et les modalités d’accès au logement.

  2. 2

    Chiffrage

    Un devis détaillé par logement, rapide à valider.

  3. 3

    Planification

    Une intervention programmée au plus tôt après la sortie du locataire.

  4. 4

    Travaux

    Préparation et mise en peinture, pièce par pièce.

  5. 5

    Restitution

    Photos de fin de travaux, restitution des clés et facture claire.

Le conseil de l'artisan

Usure normale ou dégradation ?

La remise en peinture après un bail soulève souvent cette question. Quelques repères généraux, qui ne remplacent pas l'analyse de l'état des lieux par le bailleur ou son gestionnaire.

Usure normale

À la charge du bailleur

Le vieillissement naturel des peintures et des revêtements après plusieurs années d’occupation relève de la vétusté, qui reste à la charge du propriétaire.

Dégradations

Imputables au locataire

Trous nombreux, taches, traces de nicotine, revêtements arrachés : les dégradations constatées à l’état des lieux peuvent être retenues sur le dépôt de garantie, en tenant compte de la vétusté.

Vétusté

La grille de vétusté

Lorsqu’elle a été convenue dans le bail, une grille de vétusté fixe la durée de vie des peintures et revêtements et la part restant à la charge de chacun.

Nous ne tranchons pas les désaccords entre bailleur et locataire : notre devis décrit objectivement les travaux nécessaires, poste par poste, et sert de base à votre analyse.

Ce qui fait varier le prix

La remise en état se chiffre par logement, après visite ou sur la base de l’état des lieux. Les principaux critères :

Obtenir mon devis gratuit
  • La surface du logement et le nombre de pièces à reprendre
  • L'état des murs : simple rafraîchissement ou rebouchages importants
  • Le traitement des moisissures et des plafonds tachés
  • Les boiseries, portes et radiateurs à remettre en peinture
  • Le délai souhaité et le regroupement de plusieurs logements

Rappel gratuit

Un projet ? Yohan vous rappelle

Laissez votre numéro : nous vous rappelons pour parler de votre projet (remise en état locative) et convenir d’une visite sur place.

  • Sans engagement
  • Premier avis sur votre projet
  • Visite et devis gratuits
… + … = ?

Un petit calcul pour vérifier que vous n'êtes pas un robot.

Questions fréquentes

Remise en état locative : vos questions

Pouvez-vous intervenir rapidement après un état des lieux ?

C'est l'objectif : dès réception de l'état des lieux de sortie ou après une visite rapide, nous établissons le devis et planifions l'intervention au plus tôt, en tenant compte de la date de la prochaine location si elle est déjà connue.

Travaillez-vous avec les agences immobilières ?

Oui. Nous nous organisons avec l'agence pour la remise des clés et l'accès au logement, et transmettons devis, photos et factures dans un format facile à rattacher à chaque lot.

Quelles teintes conseillez-vous pour un logement en location ?

Des teintes neutres et claires — blanc, blanc cassé, gris très clair — qui plaisent au plus grand nombre et agrandissent l'espace. Nous recommandons de garder la même référence d'un logement à l'autre et de conserver un reste de peinture : les retouches futures se font sans écart de couleur.

Pouvez-vous faire uniquement des retouches ?

C'est possible, mais une retouche sur un mur ancien se voit presque toujours. Repeindre le pan de mur entier, d'un angle à l'autre, donne un résultat bien plus net pour un surcoût limité. Nous vous indiquons au devis l'option la plus pertinente.

Le devis peut-il distinguer usure et dégradations ?

Il détaille les travaux par pièce et par poste, ce qui vous permet d'identifier ce qui relève de chaque cas. La qualification juridique revient au bailleur ou à son gestionnaire, au regard de l'état des lieux d'entrée et de sortie.

Intervenez-vous aussi dans les parties communes ?

Oui, pour les propriétaires d'immeubles et les copropriétés : halls, cages d'escalier, paliers. Voir notre page peinture des parties communes.

Remise en état locative à Libourne, Bordeaux et en Gironde

Nous intervenons depuis Saint-Ciers-d'Abzac dans un rayon de 100 km. Découvrez nos interventions près de chez vous, ou consultez toute la zone d'intervention.

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